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“境界の専門家” 土地家屋調査士と、“許認可・法務の専門家” 行政書士の情報サイト「橋本登記行政事務所」


〒321-0051 栃木県宇都宮市上戸祭町691-3
TEL:028-624-3003 / FAX:028-624-3119

土地家屋調査士業務LAND AND BUILDING SURVEYOR


当事務所をご用命戴く際(特に土地に関する調査・測量・登記申請のご用命)は、業務内容・報酬支払方法を相互に確認する上でも極力「土地家屋調査士業務委託契約書」をご締結くださいますようお願い致します。
 土地家屋調査士業務委託契約書(雛形)
    
土地表示登記編  ②建物表示登記編  ③筆界特定申請代理編  ④ADR代理編


土地の表示登記・筆界特定・境界ADR 報酬額基準 

業務
種別
作業種別 基準額
(円)
数量 加減率 報酬額
(円・税込)

調査業務
(1)
資料調査
ア 公簿類 1,145
イ 地図類 1,145
ウ 図面類 2,408
エ 疎明書面 4,816
(2)
現地調査
① 事前調査(1件あたり) 34,592
② 筆界確認 ア 多角測量(1点あたり) *加減率 20,444
イ 復元測量(1点あたり) *加減率 13,208
ウ 画地調整(1区画あたり) *加減率 24,634
    加算1区画ごと *加減率 16,351
③ 立会
ア 民有地境界 A 立会・確認(1点あたり) *加減率 8,067
B 測距・探索(1点あたり) *加減率 10,800
C 特殊作業(1点あたり) *加減率 13,413
イ 公共用地境界 A ランク(1点あたり) *加減率 17,398
B ランク(1点あたり) *加減率 58,298
C ランク(1点あたり) *加減率 70,977
1 調査業務小計

測量業務
(1)面積測量 面積区分 *加減率
面積(㎡)に応じて
面積区分 *加減率 税込
100㎡以下 46,126
200㎡以下 58,190
300㎡以下 67,521
400㎡以下 75,276
600㎡以下 88,495
800㎡以下 99,500
1000㎡以下 109,252
2000㎡以下 147,528
3000㎡以下 176,882
4000㎡以下 201,625
5000㎡以下 223,441
5000㎡を超えて1000㎡当たり 17,085

(2)
境界標設置
ア 境界点測設 *加減率 10,897
イ 境界標埋設 *加減率 12,052
ウ 引照点測量 *加減率 14,882
2 測量業務小計

申請手続業務
登記申請種別
A 土地表示 21,178
筆数加算額 12,895
B 分筆 22,744
筆数加算額 5,238
B-1 分合筆 22,744
筆数加算額 5,238
B-2 分筆一部地目変更 32,702
筆数加算額 5,238
C 地積の変更・更正 19,602
筆数加算額 11,210
C-1 地図訂正申出(図面添付要) 19,602
筆数加算額 11,210
C-2 地積測量図訂正申出 19,602
筆数加算額 11,210
D 合筆 9,957
筆数加算額 1,252
D-1 地図訂正申出(図面添付不要) 9,957
筆数加算額 1,252
D-2  分筆登記抹消(分筆錯誤) 9,957
筆数加算額 1,252
D-3  合筆登記抹消(合筆錯誤) 9,957
筆数加算額 1,252
E 地目の変更 9,957
筆数加算額 1,252
F 滅失 9,957
筆数加算額 1,252
G 所有者の更正 9,957
筆数加算額 1,252
H 所有者の表示変更・更正 9,952
筆数加算額 1,252
I 筆界特定申請 50,000~
※要相談
J ADR調停申立 50,000~
※要相談
K 現地調査費(D~G・I~Jまでの場合) 16,038
3 申請手続き業務小計

書類の作成等
文案を要しない書類 所有権証明書 2,613
その他 2,613
文案を要する書類 不動産調査報告書(案内図作成を含む) 10,476
地役権図面 5,238
地形図 5,238
成果図(依頼人交付用) 5,238
地役権証明書 5,238
隣地所有者承諾書 5,238
権利消滅承諾書 5,238
所有者更正承諾書 5,238
上申書 5,238
理由書 5,238
同意書 5,238
相続関係説明図 5,238
換地(仮換地)証明書(図面添付) 5,238
筆界確認書 5,238
その他 5,238
その他 登記簿戸籍謄抄本・住民票交付手続き 1,080
原本の複製(原本還付請求の場合) 1,080
地図の閲覧謄写(コピー) 1,080
地図の閲覧謄写(トレース・5筆まで) 5,238
境界同意受印作業 5,400
境界確認時,隣接地等で相続発生している場合の調査費用(相続関係説明図作成含む)  21,600~
要相談 
     
4 書類の作成等小計
5相談業務 土地表示登記全般相談・筆界特定申請相談・ADR調停申立相談(1時間当たり) 5,500
6
材料費
境界標識 コンクリート杭 756
プラスチック杭(太) 648
プラスチック杭(細) 432
アルミプレート(金属標識) 648
金属鋲 108
石杭 756
6 材料費合計
7
旅費・日当等
旅費(往復20kmを超える場合) 200 km
日当(往復20kmを超える場合) 要相談
宿泊費 実費
7 旅費・日当等小計
① 合計報酬額(1+2+3+4+5+6+7)
② 内消費税額(5%)
③ 税抜報酬額 ①-②
④ 源泉所得税(③-10000)×10/100 個人の場合を除く
⑤ 差し引き金額 ①-④
8 立替金 登録免許税(収入印紙) 1,000
閲覧登記印紙 340
謄抄本登記印紙 480
手数料証紙 証紙代実費
送料 実費
隣地立会謝礼 要相談
⑥ 立替金小計
⑦ 合計受領額 (⑤+⑥)



建物の表示登記 報酬額基準 

業務
種別
作業種別 基準額 数量 加減率 報酬額
(税込)

調査業務
(1)資料調査 ア 公簿類 1,145
イ 地図類 1,145
ウ 図面類 2,408
エ 疎明書面 4,816
(2)現地調査 立会(敷地境界不明の場合の調査)
ア 民有地境界 A 立会・確認(1点あたり) *加減率 8,067
B 測距・探索(1点あたり) *加減率 10,800
C 特殊作業(1点あたり) *加減率 13,413
イ 公共用地境界 A ランク(1点あたり) *加減率 17,398
B ランク(1点あたり) *加減率 58,298
C ランク(1点あたり) *加減率 70,977
1 調査業務小計

測量業務
(1)面積測量 面積区分 *加減率
面積(㎡)に応じて
50㎡以下 16,038
100㎡以下 20,757
200㎡以下 27,356
400㎡以下 36,698
600㎡以下 43,826
800㎡以下 49,906
1000㎡以下 55,144
2000㎡以下 76,010
3000㎡以下 92,059
4000㎡以下 105,472
4000㎡を超えて1000㎡当たり 10,476

測量加減率表 2区画以内 3-4区画 5-7区画 8-10区画 11区画以上
容易 0.5~0.7 0.7~0.9 0.9~1.1 1.1~1.3 1.3~1.5
普通 0.7~0.9 0.9~1.1 1.1~1.3 1.3~1.5 1.5~1.7
困難 0.9~1.1 1.1~1.3 1.3~1.5 1.5~1.7 1.7~1.8
非常困難 1.1~1.3 1.3~1.5 1.5~1.7 1.7~1.8 1.8
2 測量業務小計

申請手続業務
登記申請種別
A  建物表題 21,178
A-1  建物図面・各階平面図訂正申出 21,178
A-2  建物所在変更・更正(建物図面添付) 21,178
B  床面積の変更・更正 21,178
C  合併(合併後の建物1階2棟まで) 26,524
C-1  附属建物合棟 26,524
D  分割・区分(分割区分後の建物1階2棟まで) 28,090
D-1 分棟・分棟分割 28,090
E  表示の変更・更正(図面添付不要のもの)*現地調査費 9,957
F  滅失 *現地調査費 9,957
G  所有者の更正 *現地調査費 9,957
加算する場合 附属建物1棟1階加算額 6,080
階数加算額 4,816
分割・区分1個1階(1棟1階)加算額 14,040
附属建物棟数加算額(図面不要) 1,252
I  現地調査費(or実地調査立会求められたとき)(E・F・G) 16,038
3 申請手続き業務小計

書類の作成等
文案を要しない書類 工事完了引渡証明書 2,613
滅失証明書 2,613
売渡証明書 2,613
その他の所有権証明書 2,613
住宅用家屋証明書 2,613
その他の書類 2,613
文案を要する書類 不動産調査報告書(案内図作成を含む) 10,476
相続関係説明図 5,238
権利消滅承諾書 5,238
所有者更正承諾書 5,238
共有持分確認書 5,238
上申書 5,238
仮換地証明書 5,238
種類構造別証明書 5,238
その他 5,238
その他 登記簿・戸籍謄抄本・住民票交付手続き 1,080
原本の複製(原本還付請求の場合) 1,080
4 書類の作成等小計
5
相談業務
建物表示登記全般相談(1時間当たり) 5,500
6 旅費・日当等 旅費(往復20kmを超える場合) 200 km
日当(往復20kmを超える場合) 要相談
宿泊費 実費
6 旅費・日当等小計
① 合計報酬額 (1+2+3+4+5+6)
② 内消費税額(5%)
③ 税抜報酬額 ①-②
④ 源泉所得税(③-10000)×10/100
⑤ 差し引き金額 ①-④
7 立替金 登録免許税(収入印紙) 1,000
閲覧登記印紙 340
謄抄本登記印紙 480
住民票 印紙代実費
その他手数料証紙 証紙代実費
⑥ 立替金小計
⑦ 合計受領額 (⑤+⑥)



登記業務報酬額統計資料(日本土地家屋調査士会連合会発表)

 登記業務報酬額実態調査設問

【土地に関する表示の登記】
    
関東ブロック管内集計統計値
最高値 ¥78,000
最低値 ¥23,000
平均値 ¥45,659



関東ブロック管内集計統計値
最高値 ¥86,020
最低値 ¥22,000
平均値 ¥48,553



関東ブロック管内集計統計値
最高値 ¥550,900
最低値 ¥16,220
平均値 ¥262,292



関東ブロック管内集計統計値
最高値 ¥1,071,314
最低値 ¥90,000
平均値 ¥505,089



関東ブロック管内集計統計値
最高値 ¥1,670,000
最低値 ¥135,000
平均値 ¥801,142

   関東ブロック管内 土地登記報酬額アンケート調査結果




【建物に関する表示の登記】

関東ブロック管内集計統計値
最高値 ¥170,000
最低値 ¥30,000
平均値 ¥84,938



関東ブロック管内集計統計値
最高値 ¥515,000
最低値 ¥19,450
平均値 ¥191,590



関東ブロック管内集計統計値
最高値 ¥80,500
最低値 ¥23,000
平均値 ¥45,743

   関東ブロック管内 建物登記報酬額アンケート調査結果



独占禁止法による土地家屋調査士の報酬の取り扱いについて

 報酬とは、「労務、仕事の完成、事務の処理等対価として支払われる金銭・物品」を言います。土地家屋調査士が行う相談業務や代理業務についても、その正当な対価として報酬を請求できることになります(最一小判昭和37年2月1日で弁護士報酬について判示)。
 しかし、法律上業務独占が認められている事務系の専門職業のうち、公認会計士、行政書士、弁護士、司法書士、土地家屋調査士、税理士、社会保険労務士及び弁理士の8資格について、平成13年10月24日公正取引委員会から「資格者団体の活動に関する独占禁止法上の考え方」が公表され、報酬や広告等に関して次のように指摘されました。

(1)報酬に関する活動
 ア 独占禁止法上問題となる場合
 (ア)報酬基準の会則への記載が法定されている場合
    a 報酬基準額を確定額として運用すること
    b 対象外の事務の報酬についての基準の設定
 (イ) 報酬基準の会則への記載が法定されていない場合における報酬基準の設定
 イ 独占禁止法上問題とならない場合
 (ア)過去の報酬に関する概括的かつ客観的な統計の公表
 (イ)報酬に関する原価計算や積算の方法に関する一般的な指導

(2)広告に関する活動
 ア 独占禁止法上問題となるおそれがある場合
  ○ 会員の行う広告の媒体,回数,場所,内容等を制限することにより,需要者の正しい選択
   に資する情報を提供することの制限
 イ 独占禁止法上問題とならない場合
  ○ 虚偽又は誇大な広告の排除,最低限必要な広告されるべき事項の決定

(3)顧客に関する活動
 ア 独占禁止法上問題となる場合
  ○ 他の会員の顧客との取引の禁止,事業活動を行う地域等の制限,会員間での業務の配分
 イ 独占禁止法上問題とならない場合
  ○ 不公正な競争手段(他の会員のひぼう・中傷,正常な商慣習に照らして不当な金品等の提
   供や供応)による顧客の誘致の禁止

 この公表を受けて、弁護士、土地家屋調査士、司法書士などの8資格団体は、いわゆる統一報酬額表を撤廃し、報酬額の算定は各事務所の資格者個人の責任に於いて各自報酬額表を掲示して行うものとされ(報酬の自由化)、今日に至っているのです。この結果、土地家屋調査士についても、受任した事件に関し請求する報酬額は、
依頼者との合意に基づき決定することとなりました。その判断目安として、各事務所に報酬額基準表を掲示する事になっています。



土地家屋調査士業務
土地家屋調査士法
土地家屋調査士になるには
こんなときに土地家屋調査士がお役に立ちます
土地の表示登記申請
建物の表示登記申請
境界の確認・測量
境界の管理
境界争いの解決サポート
土地家屋調査士業務の報酬額基準
●土地登記報酬額基準
●建物登記報酬額基準
●報酬額統計資料
●独占禁止法による報酬の取り扱いについて
店舗イメージ
橋本登記行政事務所
土地家屋調査士・行政書士 橋本 伸治
〒320-0051
栃木県宇都宮市上戸祭町691-3
TEL:028-624-3003
FAX:028-624-3119
営業時間:(月)~(土)の
      AM9:00~PM6:00
※事前にご連絡いただければ、日曜・祝祭日にも対応いたします。
随時ご相談をお受けしています。お気軽にご連絡下さい。
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